2017-07-03 00:02 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

達麗建設（6177）董事長謝志長指出，十年來維持穩定獲利，2014年每股純益更衝上9.02元的高峰；面對房市景氣反轉，達麗早就在全台推案，兩年前更赴美國投資不動產、分散經營風險，今年營運在三大案入帳下，有望再創佳績。謝志長在2006年入主十全，全力降低營業費用，加速應收帳款回收，增加現金流，並處分大直土地，2007年起，十全開始獲利，二年後更名為達麗建設。謝志長積極帶動達麗脫胎換骨，他強調，國內不動產市場經過一連串稅制變革，房市回歸自住買盤之下，開發商要多角化經營、分散風險，才能在房地產市場屹立不搖。以下是專訪紀要：

問：如何看待現階段的房地產市場？

答：過去10年房地產市場因遺贈稅從50%大降至10%，導致海外資金大量回流，加上市場利率低，以及兩岸關係和緩，在大環境改變下，造就房市超過10年多頭榮景。但2011年政府陸續祭出奢侈稅、豪宅稅、房地合一稅等調控房市的政策，房屋交易稅負拉高，持有稅也提升，市場逐步回歸基本的自住買盤。

2016年房地合一稅正式上路，加上今年遺贈稅拉高至20%，造成國內資金再度流到海外市場，房地產環境全然改變，未來10年房市大多頭格局不太可能再被複製，市場將呈穩定發展，今年房市仍是「價微跌、量持平」市況。

問：達麗今年如何因應景氣變化？

答：國內房市在稅制改變，加上房市轉由自住撐盤下，未來10年建商不太可能再從房市大幅獲利。基於分散經營風險，海外不動產市場成為建商永續經營之路。達麗經營以穩健為優先，投資市場的選擇已開發國家，如美國、加拿大等為重點，規劃未來海外不動產營收將占集團收益二成。

以美國西雅圖為例，已吸引電商巨擘Amazon設置總部，另外如星巴克、微軟、波音公司等總部也設在此處，此區擁有眾多高科技人才。在區域人口不斷移入下，當地不動產市場需求旺盛，成為集團前進開發的重點原因，加上他早年在加拿大溫哥華生活，對西雅圖、溫哥華房地產市場、當地稅制有深入了解，以及有當地人脈，2015年開始在美國布局不動產投資。

目前西雅圖不動產價格每平方英尺約850至900美元，相當於每坪90多萬元，但當地房屋銷售以實坪計算，若加計公設，換算每坪約新台幣60多萬元；租屋市場部分，去年至今當地租金年漲幅已達10%，顯示出西雅圖區域不動產市場租金投報率或增值空間都有相當潛力。

達麗首筆預售新案「Koda Fifth Avenue達麗第五大道」已規劃第4季在當地開賣，總銷約新台幣40億元，將是國內上市建商首宗在美國自地自建、並對外銷售的不動產開發案代表作。

問：達麗今年的營運動能？

答：今年在三大完工新案入帳下，營運成長動能將倍速增加，其中總銷約29.63億元的「世紀雙星」，將在6月、7月集中入帳。第2季還有六、七億元「達麗世界灣」預售交屋挹注，加上台中「達麗晶漾」16.84億元款項，預計下半年貢獻，三大案鄀順利全部交屋，今年營運可望大幅跳躍。

另外，「達麗世界灣」還有約12億元成屋案將在下半年銷售，若後續去化不錯，也有機會挹注營運；而「世紀雙星」、「達麗晶漾」分別還有七、八億元和2億多元店面可售，都是未來營運成長動能。